Alles over modulair bouwen en flexibele huisvesting

Modulair bouwen is een bouwmethode waarbij complete units in de fabriek worden geproduceerd en op locatie worden samengevoegd tot één gebouw.

In plaats van een gebouw volledig op de bouwplaats te realiseren, worden vloeren, wanden, constructie en installaties grotendeels vooraf onder gecontroleerde omstandigheden gemaakt. De units worden daarna vervoerd en op locatie geassembleerd tot een volwaardig kantoor, school, overheidsgebouw of opvanglocatie.

Wat betekent dit in de praktijk?

• Een groot deel van de bouw vindt plaats in de fabriek.
• De werkzaamheden op locatie zijn korter en beter voorspelbaar.
• De kwaliteit is constant door gecontroleerde productie.
• Het gebouw voldoet aan dezelfde eisen als traditionele bouw.

Modulair bouwen wordt veel toegepast wanneer snelheid, flexibiliteit en minimale verstoring op locatie belangrijk zijn. Het resultaat is een volwaardig en toekomstbestendig gebouw dat er niet anders uitziet dan traditioneel gerealiseerde bouw.

Het belangrijkste verschil zit in de manier van bouwen. Bij traditioneel bouwen wordt het gebouw grotendeels op de bouwplaats gerealiseerd. Bij modulair bouwen vindt het grootste deel van het proces plaats in de fabriek.

Traditioneel bouwen

• Bouwactiviteiten gebeuren stap voor stap op locatie.
• Planning is gevoeliger voor weersomstandigheden.
• Veel verschillende partijen werken gelijktijdig op de bouwplaats.
• Langere bouwtijd op locatie.

Modulair bouwen

• Complete units worden vooraf in de fabriek geproduceerd.
• Werkzaamheden op locatie beperken zich vooral tot plaatsen en assembleren.
• Minder afhankelijk van weer en externe factoren.
• Kortere bouwtijd en overlast op locatie.

Wat betekent dit voor opdrachtgevers?

Modulair bouwen zorgt meestal voor een voorspelbaarder proces en snellere realisatie, terwijl het eindresultaat voldoet aan dezelfde wet- en kwaliteitseisen als traditionele bouw. In uitstraling, comfort en prestaties is er geen verschil zichtbaar.

Het verschil zit in de mate waarin onderdelen in de fabriek worden voorbereid. Bij prefab bouwen worden losse bouwelementen vooraf geproduceerd. Bij modulair bouwen worden compleet afgewerkte units in de fabriek gemaakt.

Prefab bouwen

• Onderdelen zoals wanden, vloeren of daken worden vooraf geproduceerd.
• Op de bouwplaats worden deze elementen samengevoegd tot een gebouw.
• Er blijft relatief veel werk op locatie nodig.

Modulair bouwen

• Volledig afgewerkte units worden in de fabriek gerealiseerd.
• Installaties, binnenwanden en afwerking zijn grotendeels al geïntegreerd.
• Op locatie worden de units geplaatst en gekoppeld.

Wat betekent dit in de praktijk?

Bij modulair bouwen verschuift een groter deel van het bouwproces naar de fabriek. Daardoor is de bouwtijd op locatie korter, het proces beter beheersbaar en de overlast op de bouwplaats beperkt. Prefab heeft een kortere bouwtijd ten opzichte van traditionele bouw, maar modulair bouwen gaat verder doordat complete units in één keer worden geplaatst.

Circulair bouwen betekent dat materialen en bouwdelen zo worden verwerkt dat ze herbruikbaar blijven. In plaats van slopen en weggooien, worden gebouwen ontworpen om te demonteren en opnieuw in te zetten.

Hoe werkt dat bij modulaire gebouwen?

Modulaire gebouwen bestaan uit afzonderlijke units. Daardoor kunnen ze:

• Worden verplaatst naar een andere locatie.
• Worden aangepast of uitgebreid.
• Worden gedemonteerd waarbij onderdelen opnieuw worden gebruikt.

Daarnaast blijven ook de materialen en onderdelen binnen een unit inzetbaar. Als een deel niet meer voldoet, hoeft niet de hele unit vervangen te worden. In plaats daarvan kunnen specifieke onderdelen worden aangepast of vervangen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Het vervangen van een gevel of buitenwand bij schade.
• Het aanpassen van installaties of indeling bij een functiewijziging.

Omdat een groot deel van de productie in de fabriek plaatsvindt, ontstaat minder afval en is het materiaalgebruik efficiënter.

Het resultaat: een flexibel gebouw met een lagere milieu impact en maximale herbruikbaarheid van zowel units als materialen.

Tijdelijke huisvesting is huisvesting dat voor een vooraf bepaalde periode wordt ingezet om snel extra ruimte te creëren. Het gaat om volwaardige gebouwen die bedoeld zijn als tijdelijke oplossing, bijvoorbeeld voor enkele maanden of meerdere jaren.

Wanneer wordt tijdelijke huisvesting ingezet?

Veelvoorkomende situaties zijn:

• Scholen die worden verbouwd of uitgebreid.
• Kantoren die tijdelijk extra werkruimte nodig hebben.
• Projectlocaties in de industrie of infrastructuur.
• Gemeenten die urgente huisvesting of noodopvang moeten organiseren.

Waarom is modulaire bouw hiervoor geschikt?

Modulaire bouw is bij uitstek geschikt voor tijdelijke huisvesting omdat:

• Units snel kunnen worden geproduceerd en geplaatst.
• De bouwtijd op locatie kort is.
• Units later weer kunnen worden gedemonteerd en hergebruikt.
• Het gebouw kan worden verplaatst.

Tijdelijke huisvesting is daarmee geen noodoplossing, maar een doordachte en flexibele manier om snel hoogwaardige ruimte te realiseren.

De levertijd hangt af van het type gebouw, de omvang en het afwerkingsniveau.
Ook speelt mee of er bestaande units beschikbaar zijn of dat units speciaal voor het project worden geproduceerd.

Welke factoren beïnvloeden de planning?

• Grootte en complexiteit van het gebouw.
• Gewenste afwerking en installaties.
• Vergunningstraject.
• Beschikbaarheid van units (huur of koop).

Wat betekent dit in de praktijk?

In veel gevallen kan snel worden geschakeld. Als een unit op voorraad is, kan deze vaak al binnen één dag geleverd worden. Bij maatwerk of specifieke eisen, zoals bijzondere materialen of aanpassingen, is de levertijd afhankelijk van productie en toeleveranciers.

Dankzij meerdere productie- en opslaglocaties in Nederland is Jan Snel bovendien niet locatiegebonden en kan er vaak snel geleverd worden door het hele land.

De bouwtijd op locatie blijft meestal beperkt tot enkele weken. Dat blijkt ook uit recente projecten:

• Noodopvang Naarden – 26 appartementen gerealiseerd in 8 weken.
• Kantoor van Hollandia Infra – 28 units geplaatst in slechts 2 weken.
• Basisschool met BSO in Brielle – volledig afgewerkt gebouw opgeleverd in 10 weken.

Doordat productie in de fabriek en werkzaamheden op de bouwlocatie deels parallel verlopen, is de totale doorlooptijd aanzienlijk korter dan bij traditionele bouw.

De bouwtijd op kan variëren van 2 weken tot enkele maanden. Dat hangt af van de omvang van het gebouw, het afwerkingsniveau en of er gebruik wordt gemaakt van bestaande units of nieuw geproduceerde units.

Waarom is de bouwtijd op locatie zo kort?

Bij modulaire bouw vindt het grootste deel van het werk plaats in de fabriek. Daar worden de units onder gecontroleerde omstandigheden geproduceerd, inclusief constructie en installaties.

Dat betekent:

• Geen vertraging door weersomstandigheden.
• Minder werkzaamheden op de bouwplaats.
• Een strak gepland en voorspelbaar proces.

Op locatie worden de units vervolgens in korte tijd geplaatst en gekoppeld. Het daadwerkelijke plaatsen gebeurt vaak binnen enkele dagen, waarna alleen de aansluitingen en afwerking nog volgen.

Dat hangt af van de locatie en de bodemgesteldheid. Bij modulaire bouw wordt altijd gekeken naar de draagkracht van de ondergrond en de gewenste snelheid van realisatie.

Welke funderingsopties zijn er?

Afhankelijk van de situatie zijn verschillende oplossingen mogelijk:

• Tegelfundering (bijvoorbeeld Stelconplaten)
  Een snelle en eenvoudige oplossing waarbij de belasting wordt verdeeld over losse elementen. Geschikt voor tijdelijke toepassingen, maar gevoeliger voor verzakking.
• Betonplaten
  Bieden meer draagkracht en stabiliteit dan losse tegels. Dit is een veelgebruikte middenweg tussen snelheid en stevigheid.
• Paalfundering
  Wordt toegepast bij zwakke ondergrond, zoals veen. Palen gaan dieper de grond in en zorgen voor maximale stabiliteit, maar vragen meer voorbereiding en uitvoeringstijd.

Wat betekent dit in de praktijk?

De fundering wordt altijd afgestemd op de locatie en het gebruik van het gebouw. Daardoor kan modulaire bouw zowel snel als technisch passend worden gerealiseerd, op uiteenlopende ondergronden.

Modulaire bouw is zeer flexibel en eenvoudig aan te passen aan veranderende behoeften. Dat komt doordat gebouwen worden opgebouwd uit losse units die je kunt combineren, uitbreiden of aanpassen.

Hoe werkt die flexibiliteit?

• Units zijn beschikbaar in standaardafmetingen, zoals 3×3 en 6×3 meter.
• Units kunnen op verschillende manieren worden gekoppeld.
• Gebouwen zijn eenvoudig uit te breiden, te verkleinen of anders in te delen.

Wat betekent dit in de praktijk?

De standaardisatie zorgt ervoor dat oplossingen snel schaalbaar en breed inzetbaar zijn. Tegelijk is maatwerk mogelijk: bij specifieke wensen kan een project op maat worden ontwikkeld, bijvoorbeeld bij grotere aantallen.

Het resultaat: een gebouw dat meebeweegt met de behoefte, zonder dat er volledig opnieuw gebouwd hoeft te worden.

Het regelen van noodwoningen begint met een concrete huisvestingsvraag en de juiste partner. Wij werken hiervoor als mantelpartij samen met het COA en daarnaast via aanbestedingen en onderhandse opdrachten met gemeenten.

We ondersteunen huisvestingsvraagstukken vanuit twee invalshoeken binnen de Daiwa House Modular Group. Gaat het om tijdelijke opvang voor bijvoorbeeld asielzoekers, Oekraïense vluchtelingen of arbeidsmigranten, dan biedt Jan Snel flexibele en snel realiseerbare modulaire oplossingen.

Is er juist behoefte aan permanente woningbouw, bijvoorbeeld voor statushouders, dan ligt de oplossing bij Daiwa House Modular Europe.

Wat betekent dit in de praktijk?

Afhankelijk van de duur en het doel van de huisvestingsvraag kies je voor een tijdelijke, schaalbare oplossing via Jan Snel of voor een permanente woonoplossing via Daiwa House Modular Europe. Zo sluit de aanpak altijd aan op de situatie.

Noodhuisvesting is bedoeld voor mensen die snel een veilige en tijdelijke woonplek nodig hebben. Het gaat om situaties waarin reguliere huisvesting niet direct beschikbaar is of waar sprake is van acute opvangbehoefte.

Welke doelgroepen gaat het om?

Noodhuisvesting wordt vaak ingezet voor:

• Asielzoekers.
• Vluchtelingen, bijvoorbeeld uit Oekraïne.
• Arbeidsmigranten.
• Andere groepen in een kwetsbare of urgente situatie.

In sommige gevallen kan het ook gaan om tijdelijke opvang in aanloop naar permanente huisvesting.

Wat betekent dit in de praktijk?

Voor gemeenten en overheden is het belangrijk om snel te kunnen opschalen wanneer de vraag toeneemt. Modulaire noodhuisvesting maakt het mogelijk om in korte tijd veilige, comfortabele en uitbreidbare opvanglocaties te realiseren die voldoen aan de geldende eisen.

Wanneer de opvang niet meer nodig is, kunnen de units worden verplaatst of opnieuw ingezet voor een andere toepassing.

Een noodopvanglocatie kan variëren van eenvoudige woonunits tot volledig ingerichte appartementen. De inrichting hangt af van de doelgroep, de verblijfsduur en de wensen van de opdrachtgever.

Mogelijke opzet van een locatie:

• Slaapunits of studio’s voor individuen.
• Zelfstandige appartementen voor gezinnen.
• Gedeelde sanitaire voorzieningen of privébadkamers.
• Gemeenschappelijke ruimtes zoals keukens, recreatieruimtes of ontmoetingsplekken.
• Faciliteiten voor beheer, beveiliging en ondersteuning.

Praktijkvoorbeelden

• Biddinghuizen – eenvoudige noodopvang met gedeelde voorzieningen.
• Alphen aan den Rijn – gezinsopvang met zelfstandige appartementen.
• Waalwijk – grootschalige huisvesting voor arbeidsmigranten met centrale voorzieningen, vergelijkbaar met een hotelopzet

Elke locatie wordt afgestemd op de doelgroep en moet voldoen aan eisen op het gebied van veiligheid, leefbaarheid en comfort.

Modulaire kantoorunits zijn flexibel inzetbare kantoorruimtes, die in de fabriek worden geproduceerd en op locatie worden samengevoegd tot een compleet kantoorgebouw.
Ze zijn volwaardig in uitstraling, comfort en kwaliteit en geschikt voor zowel tijdelijk als permanent gebruik.

Wanneer kies je voor modulaire kantoorunits?

Organisaties kiezen hiervoor wanneer zij:

• Snel extra kantoorruimte nodig hebben.
• Een verbouwing of renovatie willen overbruggen.
• Tijdelijke huisvesting zoeken op een projectlocatie.
• Willen opschalen tijdens een groeifase
• Flexibel willen blijven in huur of koop

Wat maakt ze geschikt?

• Snelle realisatie.
• Volledig aanpasbare indeling.
• Demontabel en herbruikbaar.
• Geschikt voor tijdelijke én permanente inzet.

Modulaire kantoorunits combineren snelheid en flexibiliteit met een representatieve uitstraling. Daardoor zijn ze geschikt voor uiteenlopende organisaties, van bouw en industrie tot overheid en zakelijke dienstverlening.

Ja. Tijdelijke kantoorunits zijn schaalbaar en worden afgestemd op de benodigde werkruimte. Of het nu gaat om enkele extra werkplekken of een compleet tijdelijk kantoorgebouw, de omvang en indeling zijn flexibel in te richten.

Voor welke situaties is dit geschikt?

• Aanvullende ruimte bij groei of tijdelijke uitbreiding.
• Volledige vervanging tijdens renovatie of verbouwing.
• Projectlocaties in bouw en infra waar teams dichtbij het werk moeten zitten.

Wat is mogelijk?

• Open kantoorruimtes of aparte kantoren.
• Vergaderruimtes en overlegplekken.
• Pantry, sanitair en ondersteunende voorzieningen.
• Uitbreiding of verkleining gedurende de gebruiksperiode.

Omdat modulaire units gecombineerd en uitgebreid kunnen worden, ontstaat altijd een passende oplossing. Tijdelijke kantoorunits bieden daarmee volwaardige werkruimte die meebeweegt met de behoefte van de organisatie.

Jan Snel is een specialist in modulaire en circulaire huisvestingsoplossingen voor onder meer kantoren, onderwijs, industrie, overheid en noodopvang.

Het bedrijf begon ruim 60 jaar geleden als lokale ondernemer en groeide uit tot een toonaangevende speler in modulaire bouw in Europa. Die lange historie zorgt voor veel kennis, ervaring en vakmanschap in flexibele huisvesting.

Waar staat Jan Snel voor?

• Slimmer, sneller en schoner bouwen.
• Geïndustrialiseerde productie in eigen fabrieken.
• Hoge kwaliteit en veiligheid.
• Circulaire en herbruikbare bouwoplossingen.

Jan Snel werkt intensief samen met  Daiwa House Modular Europe en is onderdeel van de internationale Daiwa House Group. Daarmee combineert het bedrijf Nederlandse marktkennis met internationale slagkracht en technologische innovatie. De missie is helder: het oplossen van huisvestingsvraagstukken met duurzame en toekomstbestendige oplossingen.

Ja. Jan Snel is in 2020 onderdeel geworden van de Japanse Daiwa House Group. Dat betekent echter niet dat Jan Snel is verdwenen. Het bedrijf bestaat nog steeds en opereert onder de vlag van Daiwa House Group en werkt intensief samen met Daiwa House Modular Europe.

Wat betekent dit in de praktijk?

Jan Snel blijft actief als specialist in modulaire huisvestingsoplossingen voor onder meer kantoren, onderwijs, industrie, overheid en noodopvang. De organisatie, kennis en werkwijze zijn behouden gebleven.

Door onderdeel te zijn van Daiwa House Group profiteert Jan Snel van:

• Internationale schaal en financiële slagkracht.
• Technologische innovatie en industriële bouwkennis.
• Toegang tot een bredere Europese organisatie.

Wat is het verschil tussen Jan Snel en Daiwa House?

Binnen de groep varieert de focus:

• Jan Snel richt zich op flexibele, modulaire utiliteitsbouw en tijdelijke huisvestingsoplossingen.
• Daiwa House Modular Europe is internationaal actief in onder meer permanente woningbouw en grootschalige vastgoedontwikkeling.

De merken bestaan dus naast elkaar, met ieder een eigen specialisme, maar met gedeelde kennis en visie op industriële en circulaire bouw.